5,27% RENDITE MÖGLICH – Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE und 1 GE – inkl. Garten, Hof, Carport uvm.
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 79822 Titisee-Neustadt
- Kaufpreis 880.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 1.400 m²
- Gewerbefläche ca. 290 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 24.900,00 €
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Stellplatzanzahl 9
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 138
- Provision 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
Zum Verkauf steht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Titisee-Neustadt.
Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
EG – Gewerbeeinheit ca. 290m²
Verkaufsräume mit Verkaufstheke, Ausstellungsfläche, 2 Büroräume mit kleiner Küche, 2 Garagen (aktuell als Lagerräume mit Schwerlastregalen & Werkstatt), Heizraum, Waschküche, Gäste-WC und Zugang zum 1. OG
Wohngebäude – 3 Wohneinheiten – ca. 280qm Wohnfläche gesamt:
1. OG – 2 Zimmer Wohnung ca. 100m²
mit EBK, Bad mit barrierefreier Dusche, Abstellraum, großflächige Terrasse
2. OG – 4 Zimmer Wohnung ca. 100m²
mit EBK, Gäste-WC, Abstellraum, Bad mit barrierefreier Dusche und Balkon
DG (ausgebaut) – 1 Zimmer Wohnung ca. 80m²
mit EBK, Bad mit Dusche + WC
Das gesamte Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Zu dieser Immobilie gehören noch ein großer Hof mitsamt 3 weiteren Garagen, Carport und ausreichend KFZ-Stellplätzen, sowie ein großflächiger Garten.
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden die letzten Jahre über durchgeführt:
2021 Fenster teilweise erneuert
2013 Gäste-WC und Bad 1. OG
2012 Gäste-WC EG
2012 neue Gastherme
Die Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 36.300 € per anno. (exkl. Stellplätze, Garagen, Carport)
Die Kaltmieten teilen sich wie folgt auf:
Gewerbeeinheit 1: 950,- € / Monat
Gewerbeeinheit 2: aktuell selbstgenutzt
Wohnung 1: 800,- € / Monat
Wohnung 2: 800,- € / Monat
Wohnung 3: 475,- € / Monat
Stellplätze & Garagen sind aktuell unvermietet.
Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage oder für Menschen, die Ihren Gewerbebetrieb und Wohnen unter einem Dach haben möchten.
Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns JETZT eine Anfrage, um weitere Informationen und das Exposé zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
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Information:
Da das Objekt aktuell komplett vermietet ist, ist es uns nicht möglich, Bilder von den Innenräumen zu veröffentlichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie diese nur vor Ort besichtigen können. Vielen Dank!
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Lage
Titisee-Neustadt (im Volksmund auch Wälderstadt) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs im Regierungsbezirk Freiburg. Die Stadt ist Kneipp- sowie Heilklimatischer Kurort und ein bekanntes Wintersportzentrum.
Die Stadt Titisee-Neustadt liegt östlich des Feldbergs im Schwarzwald in einer Höhe von 846 bis 1197 m ü. NHN. Der Ortsteil Titisee (heilklimatischer Kurort) liegt dabei am nördlichen Ufer des gleichnamigen Sees. Der Ortsteil Neustadt befindet sich etwa fünf Kilometer nordöstlich davon.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– 2 Geschäftseinheiten Gesamtfläche ca. 290m²
– Verkaufsräume mit Verkaufstheke
– Ausstellungsfläche
– 2 Büroräume mit kleiner Küche
– 2 Garagen (aktuell Lagerräume mit Schwerlastregalen & Werkstatt)
– Waschküche
– Gäste-WC
– 3 Wohneinheiten ca. 280m²
– 3 EBK
– 2 Bäder mit barrierefreier Dusche
– 1 Bad mit Dusche
– 2 Abstellräume
– Terrasse
– Balkon
– Gas-Zentralheizung
– Carport
– 3 Garagen
– Großer Hof (ca. 10 KFZ-Stellplätze)
– Großer Garten
– WE komplett vermietet
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhaus GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
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