ca. 6% RENDITE MÖGLICH – ENERGETISCH MODERNISIERT – Voll vermietetes MFH mit 3 WE, Garten und Stellplätzen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 72178 Waldachtal
- Kaufpreis 329.500,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 440 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 19.008,00 €
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 363
Vertrieb
Immobilie
🤵 KAPITALANLEGER AUFGEPASST
Willkommen in diesem charmanten Fachwerk-3-Familienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Waldachtal-Lützenhardt.
🏡
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist gepflegt, das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 umfangreich saniert und modernisiert.
🛠️
Vor ca. 10 Jahren umfangreiche energetische Sanierung vom aktuellen Eigentümer:
– Fassade neu verkleidet (PVC) und gedämmt
– Dach neu und gedämmt
– Solarthermie für Warmwasser
– alle Fenster getauscht (3-fach verglast)
– Dachflächenfenster getauscht (2-fach verglast)
Vor ca. 20 Jahre umfangreiche Sanierung vom Vorbesitzer:
– Kernsanierung mit allen Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom)
– neue Eletrik
– neue Öl-Zentralheizung
– Innenausbau der Wohnungen
🏡
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
DG ca. 65m² 3-Z-Wohnung:
Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Dachboden als Lagerfläche
EG ca. 75m² 3-Z-Wohnung:
Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
UG ca. 36m² 2-Z-Einliegerwohnung:
Mit Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche und Dusche, separates WC
🍃
Das Highlight dieser schönen Immobilie ist der ca. 160 m² große Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch einen kleinen Geräteschuppen.
🔥
Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.
🚗
Insgesamt sind 5 Außenstellplätze vorhanden, die aktuell noch bis zum Verkauf neu gerichtet werden (s. Bild)
📦
Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Keller- und Waschraum zur Verfügung.
💰
Infos für Kapitalanleger:
Die Mieteinnahmen teilen sich aktuell wie folgt auf:
DG: 5.280€ p.a. Kaltmiete
EG: 5.400€ p.a. Kaltmiete
UG: 2.880€ p.a. Kaltmiete
Gesamt: 13.560€ p.a. Kaltmiete und somit eine aktuelle Bruttorendite von 4,12%
Mit ein kleinen Investition in den Innenausbau für oberflächliche Schönheitsreparaturen in den Wohnungen (bei Unterstützung hierzu ebenfalls gerne bei uns Anfragen) und einer darauf folgenden Mietanpassung an den örtlichen Mietspiegel von 9€ / m² würde sich das ganze wie folgt berechnen:
DG: 65m² * 9€ /m² = 585 € p.M. * 12 = 7.020 € p.a.
EG: 75m² * 9€ /m² = 675 € p.M. * 12 = 8.100 € p.a.
UG: 36m² * 9€ /m² = 324 € p.M. * 12 = 3.888 € p.a.
Zusätzlich je 50€ Stellplatzmiete
50 € * 4 = 200 € p.m * 12 = 2.400 € p.a.
Somit wäre eine potentielle Gesamtmieteinnahme von ca. 21.408 € p.a. möglich.
Dies ergibt eine Bruttorendite von 6,50%.
Mit Kaufnebenkosten (7%) und geschätzen Renovierungskosten von ca. 25.000€ liegen wir hier bei einem Gesamtkaufpreis von ca. 377.500€ und somit einer Nettorendite von 5,67%.
Der attraktive Netto Faktor liegt hier dann bei 17,6.
🙋
Für wen ist das Objekt geeignet?
Die Immobilie eignet sich durch die zentrale Lage und die drei Parteien perfekt für jeden Kapitalanleger, der das Haus so wie es dasteht weiterhin komplett vermieten oder mit etwas Investition noch rentabler gestalten möchte.
Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für eine Großfamilie mit etwas handwerklichem Geschick für den Innenausbau, die entweder alle Wohnungen selbst bewohnt oder 1-2 der Einheiten vermieten möchte.
Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten und sehr großen Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr großen Garten sind.
⁉️
Das klingt interessant für Sie?
Dann senden Sie JETZT eine Anfrage für weitere Bilder und Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen und tollen Immobilie verzaubern!
Lage
📍Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Lützenhardt, einem Ortsteil der Gemeinde Waldachtal. Lützenhardt zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft aus, die ein harmonisches und entspanntes Leben ermöglicht.
🚗 Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten sowie zum nahegelegenen Freudenstadt. Die Bundesstraße B28 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien und Supermärkte, sind in der Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen steht das nahegelegene Waldachtal oder Freudenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften und Supermärkten zur Verfügung.
🎓 Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, sowohl in Lützenhardt selbst als auch in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar und bieten eine umfassende Bildungslandschaft.
🏞️ Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Lützenhardt ist ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Zahlreiche Wanderwege führen durch die malerischen Wälder und Wiesen der Region. Zudem laden der Kurpark in Waldachtal und die nahen Wellness- und Kureinrichtungen zur Entspannung und Erholung ein.
🍽️ Gastronomie: In Lützenhardt und den umliegenden Dörfern gibt es eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Gasthäusern, die regionale Spezialitäten und gutbürgerliche Küche anbieten. Für kulinarische Vielfalt sorgt das nahe Freudenstadt mit einer größeren Auswahl an Restaurants und Cafés.
🏥 Gesundheitsversorgung: In Waldachtal gibt es diverse Ärzte und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Freudenstadt, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Diese Lage bietet den idealen Rückzugsort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnen legen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
— AUSSTATTUNG & ZUSTAND —
✅ Sehr gute Substanz
✅ Energetisch modernisiert vor ca. 10 Jahren
✅ Entkernt und neue Leitungen vor ca. 20 Jahren
— HEIZUNG —
✅ Öl-Zentralheizung
✅ Solarthermie für Warmwasser
— DACH —
✅ vor ca. 10 Jahren neu mit Dämmung
— FASSADE —
✅ vor ca. 10 Jahren neu verkleidet (PVC) mit Dämmung
— FENSTER —
✅ Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
✅ Neue 2-fach verglaste Dachflächenfenster
— ELEKTRIK–
✅ vor ca. 20 Jahren neue Kästen, Verteiler und Leitungen (3-Adrig)
— AUSSENBEREICH —
✅ großer Garten mit Beeten und Geräteschuppen
— KÜCHE —
✅ 3 Einbauküchen
— BAD —
✅ 2 Tageslichtbadezimmer
✅ 1 Innenliegendes Bad
✅ 3 Duschen
✅ 1 Badewanne
✅ Gäste-WC
— PARKEN–
✅ 5 Außenstellplätze
— ABSTELLMÖGLICHKEITEN —
✅ Dachboden im OG
✅ Speisekammer EG
✅ Kellerraum
✅ Geräteschuppen im Garten
— AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN —
✅ 3 Wohnungen
✅ Zentrale Ortslage
✅ Waschraum
— WEITERE WICHTIGE INFORMATION —
✅ Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet, daher bitten wir Sie uns bei Anfrage am Besten schon vorab mögliche Terminvorschläge Ihrerseits mitzuschicken, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE UND ERREICHBARER TELEFON- ODER HANDYNUMMER bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. BITTE NENNEN SIE DESHALB IN IHRER E-MAIL EINE TEL.-NR., UNTER DER WIE SIE SICHER ERREICHEN KÖNNEN!
SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 24.08.2024
- Energieausweis gültig bis 24.08.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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