EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – Gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung mit EBK, 2 Balkonen und Keller
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 72250 Freudenstadt
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 13.338,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin ca. 3 Monate
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 364
- Provision 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
🤗 EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN
Willkommen in dieser wunderschönen Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in Freudenstadt.
🏠 Die Wohnung erstreckt sich über eine große Wohnfläche von 123,50 m². Diese bestand ursprünglich aus 2 separaten Wohnungen, welche im Rahmen einer umfangreichen Umbaumaßnahme im Jahre 2011 – 2012 umfassend renoviert und zusammengelegt wurden. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert.
🛏️ In der Wohnung befinden sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein offener und sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher das Highlight der Wohnung darstellt. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sorgen die vielen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer für ein angenehmes und helles Raumgefühl.
🌞 Genießen Sie die Sonne! Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Einen können Sie vom Wohnzimmer aus, den anderen vom Schlafzimmer aus bequem betreten. Diese sind ideal für gemütliche Abende im Freien.
🍴 Die zusätzliche Einbauküche ist sehr geräumig, modern und funktional ausgestattet. In den letzten Jahren wurden die Elektrogeräte ausgetauscht und eine neue Kochinsel hinzugefügt.
🛁 Zwei separate, modernisierte Tageslichtbäder – eines davon mit Dusche und eines mit Badewanne – bieten auch hier ausreichend Platz.
🔥 Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Eine Modernisierung der Heizungsanlage im Laufe dieses Jahres ist bereits geplant und beschlossen. Rücklagen sind hierfür ausreichend vorhanden.
Ein zusätzlich 2012 nachgerüsteter Pelletkamin sorgt für eine behagliche Wärme in der Küche, sowie im Wohn- und Essbereich.
📦 Die Wohnung bietet zusätzlich einen Keller mit einer Fläche von ca. 15 m², sowie 2 weitere Abstellräume auf dem Dachboden mit insgesamt ca. 15 m² Fläche.
👨🔧 Genießen Sie den Hausmeisterservice – ein Hausmeister kümmert sich um die Wartung und Pflege des Gebäudes.
🛠️ Die Wohnung wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert. Folgende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– (geplant) 2024–2025: Neue Heizungsanlage (bereits beschlossen, Rücklagen ausreichend vorhanden)
– 2020–2023: Austausch der Küchengeräte.
– 2021: Balkon zum Schlafzimmer neu gefliest, Boden im Elternzimmer und Kinderzimmer 2 erneuert und Kinderzimmer 2 neu verputzt.
– 2017: Neue Kochinsel.
– 2017: Wände Elternzimmer und Kinderzimmer 1 neu verputzt.
– 2012: Einbau eines hochwertigen Pelletkamins aus Speckstein.
– 2011–2012: Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen zu dieser einen. Änderung der Raumaufteilung mit Durchbruch, Zimmer neu verputzt oder tapeziert, Bäder saniert, neue Böden verlegt.
– 2010: 2-fach verglaste Kunststofffenster installiert.
Informationen für Kapitalanleger:
Aktuell selbstbewohnt, Eigentümer haben aber eine neue Wohnung gekauft. Daher wird das Objekt frei.
Mit einer ortsüblichen Miete von ca. 9€ / m² erhält man eine Monatsmiete von 1111,50 € und somit eine JNKM von 13.338€ und somit eine Rendite von 4,5%.
👨👩👧👦 Die Immobilie eignet sich durch die gute Lage und tolle Ausstattung perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern und bietet ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und modernen Wohnoase sind, die ohne viel Aufwand bezogen werden kann.
Da die Wohnung aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wäre ein Einzug nach Absprache möglich.
⁉️ Das klingt interessant für Sie? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Traumwohnung verzaubern!
Lage
📍Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Freudenstadt, direkt hinter der Carglass-Filiale. Freudenstadt bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung im Schwarzwald.
🚗 Verkehrsanbindung:
Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung. Bushaltestellen und der Stadtbahnhof sind leicht erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte. Das Schwarzwaldcenter ist nur wenige Minuten entfernt.
🎓 Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
🏞️ Freizeit und Erholung:
Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Schwarzwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege.
🍽️ Gastronomie:
Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe bieten eine breite Palette an kulinarischen Optionen.
🏥 Gesundheitsversorgung:
Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus in Freudenstadt sind schnell erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Paare und Singles. Die zentrale und doch ruhige Lage hinter der Carglass-Filiale macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Ausstattung
— AUSSTATTUNG & ZUSTAND —
✅ Moderne und gehobene Ausstattung
✅ Sehr gepflegter und bezugsbereiter Zustand
✅ Kein Renovierungsstau und fortlaufend Instand gehalten
— AUSSENBEREICH —
✅ 2 Balkone, mit je ca. 5m² Fläche
— HEIZUNG —
✅ Gas-Heizung (1990), Modernisierung bereits beschlossen sowie ausreichend Rücklagen vorhanden
✅ Pelletskamin
— FENSTER —
✅ 2-fach verglaste Kunststofffenster
✅ Teilweise Bodentiefe Fenster
✅ Teilweise Fliegenschutzgitter
— KÜCHE —
✅ Moderne Einbauküche
✅ 2017 neue Kochinsel
✅ 2020–2023: Austausch der Küchengeräte
— BAD —
✅ 2 Tageslichtbadezimmer
✅ Dusche
✅ Badewanne
— ABSTELLMÖGLICHKEITEN —
✅ Ein Kellerraum mit ca. 15m²
✅ 2 separate Abstellräume im DG mit gesamt ca. 15m²
— AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN —
✅ Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
✅ Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
✅ 3 Kinderzimmer, die auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können
✅ Hausmeisterservice
✅ Trockenraum im DG zur allgemeinen Benutzung
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.09.2018
- Energieausweis gültig bis 26.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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