EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – SANIERTE 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 71083 Herrenberg
- Kaufpreis 368.999,00 €
- Hausgeld 260,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 160
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschäftsführer / Gesellschafter
Immobilie
Zum Verkauf steht diese schöne, helle, sanierte und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Herrenberg.
Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert und immer fortlaufend Instand gehalten. Sie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für eine komplette Liste der Sanierungen siehe unten.
Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in der 3. Etage und wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Direkt nach Betreten der schönen Wohnung gelangt man links in das geräumige Elternschlafzimmer und rechts direkt zum Gäste-WC und dem Bad mit Badewanne.
Von der Wohnungstür aus geradeaus läuft man in den offenen Ess- und Küchenbereich, von dem aus man bequem alle weiteren Räume erreicht. Von hier aus links, befindet sich das erste Kinderzimmer/Büro und geradeaus das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit Markise.
Weiter durch die Küche gelangt man in das zweite Kinderzimmer/Büro.
Abgerundet wird das Objekt durch den eigenen, abschließbaren und großen Keller.
Zur allgemeinen Benutzung stehen noch der Garten, ein Fahrradraum, ein Trockenraum und 2 weitere Keller zur Verfügung.
Öffentliche Stellplätze gibt es ebenfalls vor dem Gebäude.
Grund- und weiterführende Schulen, sowie ein Kinderspielplatz sind nur ca. 50–100 m entfernt.
Sanierungs-/Renovierungsliste der letzten Jahre:
2023:
Fenster bis auf Wohnzimmer (2-fach verglast)
2021:
– Fassade
– Balkon
– Treppenhaus
20215:
– Komplette Kernsanierung:
– Alle Leitungen in der Wohnung (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom)
– Stromverteiler
– Gas-Etagenheizung
– Fenster Balkon (3-fach verglast)
– Innenausbau (Böden, Türen, Bäder)
– neue EBK
– Heizkörper
Es besteht kein Renovierungsstau.
Geplant ist derzeit, den Trockenraum in einen Waschraum umzubauen, sodass jeder seinen eigenen, separaten Waschmaschinenplatz auch außerhalb der Wohnung haben kann.
„Demnächst“ (in ca. 7–8 Jahren) steht eine Dachsanierung an. Hierfür sind aber bereits reichlich Rücklagen (ca. 150.000,– €) angesammelt.
Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt?
Dann senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lage
Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Wohnung befindet sich ca. 100m von Kindergarten und Grund- sowie weiterführenden Schulen entfernt.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in max. 10 min erreichbar.
Ausstattung
– massive Bauweise
– Toller Schnitt
– Umfangreiche Sanierung der letzten Jahre
– EBK
– Süd-Balkon
– 2-fach, teils 3-fach verglaste Fenster
– Badewanne
– Gäste-WC
– Gas-Etagenheizung
– Zentralsteuerung für Heizkörper
– Markise
– SAT-Schüssel und Kabelfernsehen
– Trockenraum
– Fahrradraum
– Keller
– Kinderspielplatz in der Nähe
– Kindergarten und Schulen nur ca. 100m entfernt
– 2 Keller zur allgemeinen Benutzung
– Garten zur allgemeinen Benutzung
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhaus GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
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Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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