KAPITALANLEGER AUFGEPASST – Gepflegte Wohnung zur Kurz- oder Langzeitvermietung in Tailfingen

KAPITALANLEGER AUFGEPASST – Gepflegte Wohnung zur Kurz- oder Langzeitvermietung in Tailfingen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 72461 Albstadt
  • Kaufpreis 370.000,00
  • Hausgeld 1.130,00
  • Wohnfläche ca. 307
  • Zimmer 8.5
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 1950
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 251
  • Provision 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
SE Massivhausbau GmbH
Am Schönblick 4, 72280 Dornstetten
Nico Krüger

Geschäftsführer / Gesellschafter

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Immobilie

💎RENDITEJUWEL:

Tauchen Sie ein in ein Investitionsjuwel, das bereits perfekt auf die Welt des kurzfristigen Vermietens zugeschnitten ist. Mit sorgfältig durchdachtem Design, das auf maximale Rentabilität ausgelegt ist, bietet diese 306,5 m² Wohnung eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die einen sofortigen Einstieg in den lukrativen Markt für Kurz- oder Langzeitvermietungen suchen.

💸Eine kurze Analyse der Rentabilität zeigt:

⏱️Kurzzeitvermietung:

ca. 400 € / Monat pro Person (13,5 € / Tag) x 15 Personen = 6.000 € Mieteinnahmen pro Monat

6.000 € x 12 Monate = 72.000 € Mieteinnahmen pro Jahr (bei 365 Tagen voller Vermietung) / 370.000 € = 19,46 % Bruttorendite

Natürlich ist auch ein anderer (deutlich höherer, ca. 20–25 € /Tag) Tagespreis denkbar und es ist auch aufgrund der extrem großen Zimmer auch denkbar, dass mehr als 15 Personen bei voller Auslastung untergebracht werden können. Dies ist nur eine Beispielrechnung, wie es der aktuelle Eigentümer kalkuliert.

Alternativ:

⌛Langzeitvermietung:

aktueller Mietspiegel ca. 8,5€ / m² x 306 m² = 2601 € Mieteinnahmen pro Monat

2601 € x 12 Monate = 31.212 € Jahresnettokaltmiete / 370.000 € = 8,43% Bruttorendite

Bewirtschaftungskosten:

Das Hausgeld liegt aktuell bei 1130 € / Monat, da natürlich auch im Durchschnitt bei aktueller Kurzzeitvermietung 12 – 15 Personen mit Wasser, Strom, Heizung etc. versorgt werden müssen. Zudem werden hier auch Rücklagen für das Haus gebildet.

🏠 Zum Objekt:

🛠️Trotz geringfügiger Renovierungsarbeiten strahlt diese Immobilie Versprechen und Wohlstand aus. Während einige Fenster ausgetauscht werden müssen, wurden die meisten Innenrenovierungen, einschließlich Türen und Böden, 2019 akribisch durchgeführt und bieten somit einen Vorsprung bei Modernisierungsmaßnahmen.

🔥Das Gas-Zentralheizungssystem von 2013 garantiert sowohl Komfort als auch Effizienz und erhöht damit die Attraktivität für anspruchsvolle Investoren.

🛏️Für eine Kurzzeitvermietung optimiert, beinhaltet das aktuelle Konzept mehrere Zimmer mit je 2 Betten, 2 vollausgestattete Einbauküchen, 2 Duschen und 2 Gäste-WCs, sowie komplette Möblierung und einen Waschbereich mit 2 Waschmaschinen, die auf Wunsch im Preis enthalten sind. Dies bietet den Mietern unvergleichlichen Komfort und maximiert für Sie das Vermietungspotenzial und verschnellert den Einstieg in die Vermietung.

🚗Die Wohnung beinhaltet zudem noch einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Keller, die man noch zusätzlich vermieten könnte.

🤵Für wen ist das Objekt geeignet?

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die entweder etwas risikofreudiger sind und auf das aktuell genutzte Konzept der Kurzzeitvermietung setzen möchten, wie z.B. als "Pension", "Air-BNB-Hotel" oder "Handwerker-/Monteurzimmer".

Auch eine Vermietung an Studenten, als Privates Studentenwohnheim, wäre denkbar.

Es eignet sich außerdem sehr gut für jemanden, der sein Vermögen etwas sicherer als Langzeitvermietungsobjekt, und trotzdem mit einer sehr lukrativen Rendite, vermehren möchte.

⁉️Das klingt Interessant für Sie?

👋Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Investmentobjekt verzaubern!

Lage

📍Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Albstadt-Tailfingen – einem äußerst attraktiven Standort für Kapitalanleger, die das Beste aus ihrer Investition herausholen möchten. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage inmitten eines lebendigen Viertels, sondern auch eine unschlagbare Infrastruktur für Mieter, die den täglichen Bedarf bequem decken wollen.

Die zentrale Lage dieser Wohnung bedeutet, dass Ihre zukünftigen Mieter von einem kurzen Fußweg zu einem Edeka-Supermarkt und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs profitieren werden. Diese Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür machen das tägliche Leben für Ihre Mieter äußerst bequem und attraktiv.

Nicht nur das, die Lage bietet auch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es Ihren Mietern ermöglicht, die Umgebung zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in zentralen Lagen wie dieser ist stetig hoch, und die Attraktivität dieser Immobilie wird Ihnen helfen, Ihre Einheit zu wettbewerbsfähigen Preisen zu vermieten und eine solide Rendite zu erzielen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur eine sichere Kapitalanlage darstellt, sondern auch langfristige Mieteinnahmen in einer erstklassigen Lage verspricht. Willkommen in Albstadt-Tailfingen – Ihrem Tor zu einem rentablen Investitionsportfolio.

Ausstattung

✅️ Sehr rentables und etabliertes Kurzzeitvermietungsmodell, welches man direkt übernehmen kann (15+ Personen möglich Brutto-Rendite ca. 20%+)

✅️ Eine rentable Langzeitvermietungsalternative für weniger risikobereite Investoren (Brutto-Rendite ca. 8,4%)


✅️Gepflegter Zustand

✅️ Innenausbau 2019 großteils renoviert (bezugsbereit)

✅️Gas-Heizung 2013 erneuert


✅️ 7 Schlafzimmer

✅️ Wohnzimmer, welches man auch als zusätzlichen Schlafraum umändern könnte

✅️ 2 Einbauküchen, eine als großer Aufenthaltsraum

✅️ 2 Badezimmer mit Dusche

✅️ 2 Gäste-WCs

✅️ Waschmaschinenplatz mit 2 Waschmaschinen

✅️ Übernahme der Möbel, Betten, Waschmaschinen etc. möglich


✅️Tiefgaragenstellplatz

✅️ Keller


❌ Fenster sollten teilweise erneuert werden

❌ ein paar Schönheitsreparaturen sind notwendig

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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