MODERN im HISTORISCHEN FLAIR – Teilsaniertes EFH mit ELW und Garten in Dürrenwaldstetten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 88515 Langenenslingen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 216 m²
- Grundstück ca. 520 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Wärmepumpe Ofenheizung Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 207
- Provision 2,38% ink. Mwst inkl. MwSt.
Geschäftsführer / Gesellschafter
Immobilie
🏡 Willkommen zu Ihrem exklusiven Einblick in ein wahres Juwel des ländlichen Lebens! 🌟
Tauchen Sie ein in die Faszination dieses einzigartigen Anwesens, das eine reiche Geschichte mit modernem Komfort verbindet.
Schreiten Sie über die Schwelle dieses charmanten Bauernhauses, das im Jahr 1900 seine Wurzeln schlug und im Jahre 2017 komplett Kernsaniert und zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut und modernisiert wurde, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente zu bieten. 🌳
Erleben Sie großzügige 216 Quadratmeter Wohnfläche, perfekt für Ihre gesamte Familie, sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ideal für Gäste oder zusätzlichen Wohnraum. 🏠
Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der idyllischen Umgebung von Dürrenwaldstetten-Langenenslingen, während Sie Ihr neues Zuhause erkunden, eingebettet in eine malerische Landschaft. 🌿
Ein großzügiges Grundstück von ca. 520 Quadratmetern bietet Raum für Entfaltung und Gestaltung, von einem kleinen blühenden Garten bis hin zu Ihren persönlichen Träumen. 🌺
Die umfangreiche Sanierung von 2017 hat dieses Haus in ein modernes Wohnerlebnis verwandelt. Eine neue Einbauküche im Hauptgebäude, komplett neue Elektrik und Sanitäranlagen, sowie eine Entkernung und Verlegung aller Leitungen, bieten Ihnen den höchsten Standard an Komfort und Sicherheit. 🏡💫
Die Installation einer effizienten Wärmepumpe und eines neuen Warmwasserspeichers sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung, während dreifach verglaste Fenster und eine neue Dachdämmung eine optimale Isolierung gewährleisten. 🌟
Der Innenausbau wurde im original historischen Design mit ökologischen Materialien durchgeführt, um den rustikalen Charme des Hauses zu bewahren. 🏠
Ein ausgebauter Dachboden bietet endlose Möglichkeiten für Kreativität, z.B. für zusätzlichen Wohnraum oder ein Home Office (LAN-Anschlüsse liegen vor), während ein authentischer Gewölbekeller das Gesamtbild perfekt abrundet. 🌟
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo Träume wahr werden und Erinnerungen für Generationen geschaffen werden! 🏡💫
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Schmuckstück verzaubern! 📅✨
WICHTIG: Ein Mietkauf mit einer Anzahlung von ca. 50% wäre auch optional nach Absprache möglich
Bitte Beachten: Aufgrund der Sanierung und dem Umbau zum Einfamilienhaus ist dieses Objekt NICHT zur Tierhaltung bzw. Pferdehaltung geeignet!
Lage
Dürrenwaldstetten ist ein Dorf auf der Schwäbischen Alb, das seit 1975 zur Gemeinde Langenenslingen gehört. Durch die Lage im Landkreis Biberach bzw. vorher im Landkreis Saulgau ist Dürrenwaldstetten jedoch nach Oberschwaben und Riedlingen orientiert.
Der Ort selbst hat ca. 120 Einwohner und ist somit perfekt für Naturliebhaber und Menschen, die zur Ruhe kommen möchten, da es hier kaum Durchfahrtsverkehr gibt.
Alle Läden des täglichen Bedarfs findet man ca. 5-10 km entfernt in den verschiedenen Nachbarortschaften wie z.B. Langenenslingen oder Riedlingen.
Ausstattung
✅Kleiner Garten
✅Terrasse
✅Energieeffizienzsklasse B
✅Wärmepumpe 2017
✅Warmwasserspeicher 2017
✅Fußbodenheizung im EG Bauernhaus 2017
✅3-fach verglaste Fenster 2017
✅Komplett neue Elektrik 2017
✅Innenausbau mit ökolischen Materialien (Naturstein, Mineralputz, echte Holzböden) 2017
✅Originalhistorische Türen/Treppenhaus
✅Holzkachelofen
✅Einbauküche
✅Gäste-WC
✅Gewölbekeller
✅Großer Hof als Stellplatz
✅Ausgebautes Studio im DG
✅Einliegerwohnung (Innenausbau muss noch vervollständigt werden)
✅sehr viel Natur im Umkreis
✅sehr ruhige Lage
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhaus GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
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DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Heizungsart Wärmepumpe Ofenheizung Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom Holz
Rechtliches
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