Neuwertige STADTVILLA mit Garten, Terrasse, Loggia und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Neuwertige STADTVILLA mit Garten, Terrasse, Loggia und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 78669 Wellendingen
  • Kaufpreis 1.000.000,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 515
  • Zimmer 7.5
  • Gartenfläche ca. 135
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 279
  • Provision 3% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
SE Massivhausbau GmbH
Am Schönblick 4, 72280 Dornstetten
Victoria Marschenko

Vertrieb

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Immobilie

💎 WOHNTRAUM DER EXTRAKLASSE

Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Stadtvilla – ein Meisterwerk modernen Wohnens, erbaut im Jahr 2021 und in neuwertigem Zustand. Hier vereinen sich architektonische Eleganz und innovative Technik zu einem Wohnparadies der Extraklasse.

🏠 Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Villa bietet Ihnen auf 228 m² Wohnfläche und einem 515 m² großen Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit luxuriöser Ausstattung.

🍃 Traumhaftes Outdoor-Erlebnis

Von der 20 m² großen, überdachten Terrasse haben Sie direkten Zugang zum 135 m² großen, gepflegten Garten. Dieses idyllische Refugium bietet den perfekten Ort für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine 9 m² große Loggia, die weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet.

⚡️ Höchste Energiestandards

Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) sorgt durch eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort. Eine Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden und hält die Verbrauchskosten gering. Der hochwertige Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Haus zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.

Dach, Fassade und Zwischendecke sind gedämmt – die Fenster sind 3-fach verglast und aus Aluminium.

Ebenso ist eine Entkalkungsanlage im Haus bereits installiert.

🛋️ Moderner Wohn- und Essbereich

Der großzügige Wohn- und Essbereich dieser Villa besticht durch seine offenen und lichtdurchfluteten Räume. Die sehr hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und Profikoch gleichermaßen. Ausgestattet mit modernsten Geräten und edlen Materialien, lädt sie zu kulinarischen Meisterwerken ein. Die nahtlose Integration in den offenen Wohnbereich schafft eine harmonische Atmosphäre für gesellige Abende und gemütliche Stunden mit der Familie.

🛏️ Luxus pur in 7,5 Zimmern

Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter sechs (mögliche) großzügige Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Familien.

🚿 Erstklassige Badezimmer

Die Villa verfügt über zwei elegante Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Eines der Bäder ist ein Bad-en-Suite und bietet zusätzlich eine komfortable Badewanne. Beide Bäder sind mit hochwertigen Garnituren und Dusch-Toiletten versehen, die den luxuriösen Anspruch dieser Immobilie unterstreichen. Ein stilvolles separates Gäste-WC ergänzt die fantastische Sanitär-Ausstattung.


🚗 Komfortable Parkmöglichkeiten

Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit.
Zudem sind mehrere weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof vorhanden.

🔒 Maximale Sicherheit

Für Ihre Sicherheit ist die Villa mit einer hochmodernen Fingerprint-Schlüsselanlage ausgestattet, die Ihnen ein Höchstmaß an Schutz und Bequemlichkeit bietet.

👨‍👩‍👧‍👦 Perfekt für Familien

Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die ein luxuriöses und harmonisches Zuhause suchen. Mit seiner erstklassigen Lage und der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Villa den perfekten Rückzugsort für 1-3 Kinder und ihre Eltern. Ebenso sind ein oder mehrere Zimmer als Büro / Homeoffice oder Hobbyräume sehr gut nutzbar.

🔥 Und DAS ist noch nicht ALLES!

Weitere exklusive Features und luxuriöse Details erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Highlights dieser Traumvilla verzaubern.

Lage

📍 Perfekte Lage in Wellendingen

Die luxuriöse Villa befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet in Wellendingen. Diese idyllische Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und die Vorzüge einer intakten Natur.

🌳 Natur und Freizeit

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür.

🛒 Infrastruktur und Anbindung

Wellendingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine unkomplizierte Anreise und kurze Wege.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche Umgebung

Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet zahlreiche Spielplätze sowie sichere Wege für Kinder. Die ruhige Nachbarschaft und das harmonische Umfeld machen dieses Gebiet zu einem idealen Ort für Familien.

🏡 Ein Zuhause mit Mehrwert

In Wellendingen finden Sie nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch ein Zuhause in einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Komfort und Natur – und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage dieser exklusiven Villa begeistern.

Ausstattung

— AUSSTATTUNG & ZUSTAND —

✅ Luxuriöse und hochwertige Ausstattung

✅ sehr gepflegter und neuwertiger Zustand


— AUSSENBEREICH —

✅ Schöner Garten (ca. 135m²)

✅ Überdachte Terrasse (20m²)

✅ Loggia


— TECHNIK —

✅ Wärmepumpe

✅ Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung

✅ Hochwertiger Kamin

✅ Entkalkungsanlage

✅ Fingerprint-Schlüsselanlage


— DÄMMUNG —

✅ Dachdämmung

✅ Fassadendämmung

✅ Zwischendecke gedämmt


— FENSTER —

✅ 3-fach verglaste Alu-Fenster

✅ Bodentiefe Fenster

✅ elektrische Rollladen

✅ Fliegenschutzgitter


— KÜCHE —

✅ Hochwertige, moderne Einbauküche (30.000€ Neupreis) inkl.

✅ Abstellkammer


— BAD —

✅ 2 Tageslichtbadezimmer mit je einer Dusche, Duschtoilette, Waschbecken und eins davon mit Dusche

✅ Gäste-WC

✅ Hochwertige Badgarnituren


— PARKMÖGLICHKEITEN —

✅ Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektr. Tor

✅ 5+ Stellplätze auf dem Hof


— AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN —

✅ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten

✅ 6 Zimmer, davon ein großes Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite

✅ Ankleide mit Einbauschrank

✅ Flur mit Einbauschrank


✅ Geräteschuppen / Holzlager


✅ Ausbaufähiges Dachgeschoss


✅ Ruhiges Wohngebiet

✅ Kurze Fahrt bis zur Autobahn

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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