ÜBER DEN DÄCHERN – Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen, EBK und Aufzug
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 75172 Pforzheim
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 16.800,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2024
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 380
- Provision 2,975% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
✨ ÜBER DEN DÄCHERN VON PFORZHEIM – EIN TRAUM IN DER WESTSTADT
Willkommen in dieser zauberhaften Dachgeschosswohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen in der beliebten Weststadt von Pforzheim, unweit des Messplatzes, befindet.
🌞 Sonnige Highlights, die begeistern
Lassen Sie sich von der ca. 27 m² großen Dachterrasse vor der Eingangstür und der gemütlichen 6 m² Dachterrasse, die direkt vom inneren der Wohnung zugänglich ist, verzaubern. Diese beiden Outdoor-Bereiche laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Pforzheim – ideal für laue Sommerabende und Sonnenuntergänge, die man nicht so schnell vergisst.
🏠 Wohnen auf 155 m² – großzügig und modern
Die Wohnung begeistert mit einer weitläufigen Wohnfläche von 155 m², die 2021 umfassend renoviert und modernisiert wurde. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause.
🛏️ 5 Zimmer – Raum für die ganze Familie
Mit vier Schlafzimmern oder einem davon z.B. als Büro genutzt, sowie einem offenen und sonnendurchfluteten Wohnbereich, bietet diese Wohnung jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Große Fenster beleuchten alle Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
🍴 Küche der Extraklasse
Die 2021 modernisierte Einbauküche ist ein wahrer Hingucker – modern, großzügig und bestens ausgestattet für kulinarische Erlebnisse.
🛁 Wellness-Feeling im eigenen Zuhause
Zwei Tageslichtbäder bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie brauchen – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Genießen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort.
🔥 Wärme und Komfort
Die Wohnung wird über mehrere Heizungen (Gas und Öl) beheizt und ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden – für wohltuende Wärme das ganze Jahr über.
📦 Stauraum en masse
Ein praktischer Abstellraum und ein Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz, um alles unterzubringen, was Ihnen lieb ist.
🛠️Top gepflegt und immer wieder modernisiert
Seit dem Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung in 2013 wurde die Immobilie stetig auf den neuesten Stand gebracht. Zu den Modernisierungen gehören u.a. die Elektrik, Küche, Bäder und Böden – alles bereit für den sofortigen Einzug!
👨👩👧👦 Perfekt für Familien
Dank ihrer weitläufigen Größe und der idealen Lage ist diese Wohnung das perfekte Zuhause für größere Familien, die viel Raum für ein harmonisches Miteinander in zentraler Stadtlage suchen.
⁉️ Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Traumwohnung in den Bann ziehen – sie wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Lage
📍Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Pforzheim in Weststadtlage nähe Messplatz.
Pforzheim, bekannt als "Goldstadt" für seine lange Tradition im Schmuck- und Uhrenhandwerk, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsräumen.
🚗 Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Pforzheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und in die Region. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, und die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Innenstadt von Pforzheim bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum "Schlössle-Galerie" und viele weitere Geschäfte.
🎓 Bildungseinrichtungen
In der Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Hochschule Pforzheim ist nicht weit entfernt, was den Standort für Studenten besonders attraktiv macht.
🏞️ Freizeit und Erholung
Der nahegelegene Enzauenpark sowie die Ufer der Enz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Schwarzwaldregion lädt zu Wanderungen und Ausflügen in die Natur ein. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbäder und Fitnessstudios, sind ebenfalls gut erreichbar.
🍽️ Gastronomie
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die eine breite Auswahl an internationaler und regionaler Küche bieten. Die Pforzheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere kulinarische Angebote.
🏥 Gesundheitsversorgung
Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Pforzheim sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Diese Lage verbindet den Vorteil des urbanen Lebens und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ideal für größere Familien, die das Stadtleben schätzen.
Ausstattung
— HIGHLIGHTS —
✅ Große Dachterrasse mit Wow-Effekt: Genießen Sie traumhafte Ausblicke über Pforzheim auf Ihrer ca. 27 m² großen Dachterrasse – ideal für Sonnenbäder, Dinner unter freiem Himmel oder einfach zum Entspannen!
✅ Zweite Terrasse mit Weitblick: Zusätzlich gibt es eine zweite, ca. 6 m² große Terrasse, die ebenfalls einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien!
✅ Großzügiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer: Das offene und weitläufige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und schafft durch das Echtholzparkett eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
— ZUSTAND —
✅ Top gepflegt und sofort bezugsbereit: Kein Renovierungsbedarf! Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und wurde 2021 umfassend modernisiert.
✅ Kompletter Ausbau des Dachgeschosses: 2013 wurde das Dachgeschoss zur großzügigen Wohnung ausgebaut – hier trifft moderner Stil auf charmanten Altbaucharakter.
— KÜCHE —
✅ Moderne Einbauküche: Kochen wird zum Vergnügen! Die moderne, voll ausgestattete Küche wurde 2021 neu eingebaut und überzeugt mit Stil und Funktionalität.
— BAD —
✅ Zwei helle Tageslichtbäder: Genießen Sie den Luxus von zwei Bädern – eines mit erfrischender Dusche, das andere mit einer Badewanne zum Entspannen. Eines der Bäder wurde erst 2021 auf den neuesten Stand gebracht.
— HEIZUNG —
✅ Öl-Zentralheizung: Das Objekt wird mit Öl beheizt – und sogar ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden!
— FENSTER —
✅ Moderne Verglasung: Dank 2-fach verglaster Kunststofffenster bleibt es im Winter kuschelig warm und im Sommer angenehm kühl.
— ABSTELLMÖGLICHKEITEN —
✅ Stauraum satt: Praktische Abstellkammer und ein nicht ausbaufähiger Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz.
— AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN —
✅ Komfortabler Aufzug: Der Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem in Ihr neues Zuhause.
✅ Durchdachte Raumaufteilung: 5 großzügige Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar, und die Möglichkeit einer zweiten Küche – Flexibilität pur!
✅ Zusätzlicher Zugang: Die Wohnung bietet sogar einen zweiten Zugang, ideal für eine Einliegerwohnung oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
✅ Hochwertiger Parkettboden: Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Er sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern unterstreicht auch den hochwertigen und gepflegten Charakter der Räumlichkeiten. Langlebig und stilvoll fügt sich der Boden perfekt in das moderne Ambiente der Wohnung ein.
✅ Zentrale Lage: Mitten in der beliebten Weststadt, nur einen Katzensprung vom Messplatz entfernt – perfekte Infrastruktur und trotzdem ruhig.
— INFORMATION FÜR INVESTOREN & KAPITALANLEGER —
✅ Attraktive Mietrendite: Mit einem Kaltmietpreis von ca. 9€/m² können Sie mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 16.800 € rechnen – das entspricht einer Brutto-Rendite von etwa 5%!
✅ Steuervorteile: Dank verkürzter Nutzungsdauer können Sie Abschreibungen von 3,22% p.a. geltend machen.
— WEITERE WICHTIGE INFORMATION —
✅ Sofort verfügbar: Die Wohnung steht leer und kann ab dem 01.10. bezogen werden – kein Warten, einfach einziehen und wohlfühlen!
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 17.11.2016
- Energieausweis gültig bis 17.11.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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