VORANKÜNDIGUNG – 0,01% FINANZIERUNG MÖGLICH – KFW40 EH LCA MFH mit 8 WE, Aufzug und Tiefgarage

VORANKÜNDIGUNG – 0,01% FINANZIERUNG MÖGLICH – KFW40 EH LCA MFH mit 8 WE, Aufzug und Tiefgarage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 72336 Balingen
  • Kaufpreis 2.999.999,00
  • Wohnfläche ca. 600
  • Grundstück ca. 940
  • Zimmer 24
  • Baujahr 2023
  • Nutzfläche ca. 707
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 5
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 13
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand projektiert
  • Immobilien-ID 85
SE Massivhausbau GmbH
Am Schönblick 4, 72280 Dornstetten
Nico Krüger

Geschäftsführer / Gesellschafter

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Immobilie

Zum Verkauf steht eines von 2 projektierten Neubauobjekten in bester Lage in Balingen-Weilstetten mit Festpreisgarantie!

Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

***FÖRDERUNGSMÖGLICHKEITEN DER KFW-BANK MIT 0,01% ZINSEN**

Durch die energieeffiziente Bauweise KFW40EH LCA können Sie die folgende Förderung beantragen:

Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude KFW EH 40 LCA

100.000.- € Kreditrahmen
4-10 Jahre Laufzeit
0,01% Zinsen. 1. Jahr Tilgungsfrei, bis zu 3 Jahren
Je Wohnung möglich (also insgesamt 8x)

(11-25 Jahre Laufzeit 0,65% Zinsen)

Voraussetzungen: Keine

Weitere Infos unter:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
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Bei Fragen hierzu dürfen Sie sich natürlich auch jederzeit an uns wenden.

– IMMOBILIENBESCHREIBUNG –

Das modern ausgestattet KFW-40 EH LCA Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und 2 Außenstellplätze.

Jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, einen Abstellraum, sowie einen Balkon / Terrasse / Loggia.

Bei einer kompletten Vermietung des Gebäudes zu aktuellen (Stand 09.08.23) ortsüblichen Mietpreisen von 14 € / m2 ergibt sich ein Mietertrag von 108.000 € per anno.

Zusätzlich würde eine Stellplatzmiete von 55 € / Außenstellplatz und 70 € / TG-Stellplatz einen zusätzliche Mietertrag von 10.560 € per anno.

Dies ergibt einen Gesamt-Mietertrag von 118.560 € per anno und somit eine Mindestmietrendite von 3,95%.

Da bei einem solch qualitativen Neubau die nächsten 30 Jahre höchstwahrscheinlich nur Schönheitsreparaturen anstehen, die die Mieter im Normalfall selbst erledigen, sowie die Miete alle 3 Jahre erhöht werden kann, ist dies eine optimale Möglichkeit Ihr Geld sicher und risikoarm anzulegen.

Wenn man zudem noch die kontinuierliche Preissteigung von Immobilien in den letzten Jahren betrachtet, ergibt sich hier eine tolle Gelegenheit für jeden Kapitalanleger und Investor.

Es sind insgesamt 8 Wohneinheiten von 62-84 m², die Aufteilung des Gebäudes und der einzelnen Wohnungen finden Sie am Ende des Punktes "Ausstattung".

Jede Wohnung verfügt über einen persönlichen Keller, zudem bietet ein Aufzug eine bequeme Möglichkeit die einzelnen Wohnungen zu betreten.
Es gibt zusätzlich eine Waschküche, einen kleinen Spielplatz und einen gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen etc.

Beheizt wird das Objekt durch eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Die Wärmepumpe betreibt ebenfalls Warmwasser.
Auch eine dezetrale Lüftungsanlage ist in den Wohnungen vorhanden und sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieffizienz.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 13kW Speicher betreibt den allgemeinen Strom (Treppenhauslicht, Tiefgaragenlicht etc.) so werden die Nebenkosten sehr gering gehalten.

Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Wohnungen runden das Angebot perfekt ab.

Das Haus ist geplant mit einem weiteren, baugleichen Haus auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 1880 m2.
Die Tiefgarage des Objekts, sowie der Außenbereich werden somit für beide Objekte aufgeteilt.

Das 2. Objekt steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse kann man hier auch einen gemeinsamen gesamten Verkauf realisieren.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns jetzt eine Anfrage, um weitere Unterlagen zu erhalten und um einen Termin mit uns und dem Projektleiter zu vereinbaren.

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Bitte beachten Sie:

Dieses Exposé beschreibt die komplette Grundausstattung der Wohnungen, wie Sie geplant und einzugsbereit gebaut werden. Weitere Sonderwünsche, wie z.B. Duschwände, Badewanne, andere Böden etc. sind gegen Aufpreis nach Absprache möglich.
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Lage

IHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN

Wunderschön gelegen, nur einen Wimpernschlag von der Schwäbischen Alb entfernt, bietet der drittgrößte Stadtteil von Balingen nicht nur die perfekte Kulisse für Outdooraktivitäten, sondern hält seinen ca. 3600 Gemeindemitgliedern auch viele Highlights mit Wohlfühlgarantie bereit.

Weilstetten ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde in der Region Balingen, im Herzen des Zollernalbkreises. Die zahlreichen klein- und mittelständischen Unternehmen tragen zu einem sehr guten Arbeitsangebot in dieser beliebten Region bei. Hier lässt sich noch Arbeit mit naturnahem Wohnen verbinden.

Familienfreundlichkeit, Bildung, Kultur und Sport bilden den weiteren Weg in die Zukunft der Gemeinde. Ein umfassendes Angebot an unterschiedlichen Schultypen, das vielfältige
Veranstaltungs- und Kulturprogramm, abgerundet mit beliebten Großveranstaltungen, bieten Unterhaltung und Spaß für jeden Geschmack.

Eine riesige Chance für die positive Entwicklung verspricht die Gartenschau 2023 zu
werden, mit viel Herz, aber auch reichlich Ehrenamt werden alle 13 Stadtteile auf vielfältige
Weise eingebunden. Schon jetzt belebt das attraktive Einzelhandelsangebot die unter-
schiedlichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Bars oder Biergärten nicht nur die Innenstadt von Balingen, sondern bereichert die ganze Region. Nicht nur entlang der Eyach, einem Nebenfluss des Neckars, entstehen Wohlfühloasen und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Vor Ort entsteht in nächster Zeit zusätzlich eine weitere Einkaufsmöglichkeit im Ortskern.

Ausstattung

– TOP Förderungsmöglichkeiten der KFW mit 0,01% Zinsen möglich

– Massive Bauweise KFW 40 EH LCA

– 8 Wohnungen mit 62 – 84 m², 4 davon barrierefrei

– hochwertige Innenausstattung

– 8 hochwertige Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC, 4 davon mit Tageslicht

– 3-fach verglaste Fenster

– elektrische Rollläden

– 3 Terrassen

– 3 Balkone

– 2 Loggien

– Aufzug

– Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

– Fußbodenheizung

– dezentrale Lüftungsanlagen in den Wohnungen

– Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom (Treppenhaus, Tiefgarage etc.) mit 13Kw Speicher

– 8 Abstellkammern

– 8 persönliche Kellerräume

– Waschraum mit 8 separaten Plätzen

– Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen etc.

– TG mit 11 Stellplätzen

– 2 Außenstellplätze

– Spielplatz auf dem Grundstück

– Garten

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Bitte beachten Sie:

Dieses Exposé beschreibt die komplette Grundausstattung des Gebäudes, wie es geplant und einzugsbereit gebaut wird. Weitere Sonderwünsche, wie z.B. Duschwände, Badewanne, andere Böden etc. sind gegen Aufpreis nach Absprache möglich.
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Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (3 WE, 2 davon barrierefrei):
**Alle Wohnungen im EG haben ein Sondernutzungsrecht für den Garten**

– Wohnung Nr. 9 (80,15 m2, barrierefrei)
3,5 Zimmer + Terrasse + 2 TG-Stellplätze

– Wohnung Nr. 10 (62,72 m2)
2,5 Zimmer + Terrasse + 1 TG-Stellplatz

– Wohnung Nr. 11 (74,76 m2, barrierefrei)
2,5 Zimmer + Terrasse + 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz

Obergeschoss (3 WE):

– Wohnung Nr. 12 (78,13 m2)
3,5 Zimmer + Balkon + 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz

– Wohnung Nr. 13 (72,74 m2)
2,5 Zimmer + Balkon + 1 TG-Stellplatz

– Wohnung Nr. 14 (61,33 m2)
2,5 Zimmer + Balkon + 1 TG-Stellplatz

Dachgeschoss (2 WE, beide barrierefrei):

Wohnung Nr. 15 (82,49 m2, barrierefrei)
3,5 Zimmer + Loggia + 2 TG-Stellplätze

Wohnung Nr. 16 (82,49 m2, barrierefrei)
3,5 Zimmer + Loggia + 2 TG-Stellplätze

Wohnung Nr. 11, 13, 15 und 16 verfügen zudem über ein Tageslichtbadezimmer.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

SE Massivhaus GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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